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年后北京楼市怎么走?想要买房的人当真急不得
发布日期:2021-11-24 06:06   来源:未知   阅读:

  蒙古国六成混凝土搅拌站由湖南智造花甲老人创办戏曲下载网站为老人服务!没想到的是,在我们看房的时候,房东突然跳价了,房价涨了几十万。后来,我们约房东谈了一次,见面的时候,房东已经像疯了一样,满脸自信,一副我的房子不愁卖的架势。

  当时我就觉得,这个房子卖不掉了。房东总觉得市场会一直往上走,但实际上并不会。市场挺理性的,市场里的人疯了。

  那个房主卖这套房子,是想置换另外一套,另外一套房子价格涨了很多,他们觉得,既然想买的房子涨了,那么他想卖的房子自然也要涨价,全然不考虑市场的现状。

  当时房主向我们表述的大致意思是,他已经看好了要买的房子,而且准备买,自己的房子肯定不愁卖。

  中介给反馈的是,那个房主确实已经订房子了,如果他这个房子不早点出掉,那么大概率上,他会亏几十万到100万。

  我相信北京楼市里,类似的房东有很多,看着别人的房子在涨价,就觉得自己的房子也会涨,也该涨,于是就盲目涨价,自己买房的时候,又盲目跟风。

  好了,接下来,我们把年后的楼市走势做一下分析,希望能给大家一些参考,不要总往坑里跳。

  大致的分法是:600万以下的刚需盘,算是一个市场,其中这个市场里,450万以下的房源成交,会更活跃一些,这跟北京的刚需购房者,很大比例上只有200万以下的首付有关系。

  700万以上的改善楼盘,算是一个独立市场,其中八九百万的房子,成交会更活跃一些。

  这两个相对独立的市场,他们的走势分别是:刚需市场正处于回暖的中期,也就是说,有了高成交量,但是价格还没有明显上涨,接下来大概率上会涨点价;

  改善楼盘,基本上到了一个小高位,再继续上涨的可能性很小。现在处于有价无市的状态。

  再强调一遍,跟小阳春没啥关系,之所以有时候我也说小阳春,是因为,大致就是那么一个节奏,但是市场规律和季节是没有关系的。

  北京楼市这几年的规律就是每次涨5-10%,就停下来;跌5-10%就开始回暖。这个规律目前仍然适用。

  鉴于深圳上海那边都已经出了一个税费的政策,即:增值税的征收,从2年变成了5年。这个政策,感觉上,北京有可能会跟。当然,这个只是我的一个猜测。

  如果这个政策真的落地的话,那么毫无疑问,对于市场来说,是一个打压,市场整体价格会回落。

  有很多家长在犹豫到底要不要下手买,原则上,比较差的学区,很难有政策利空,所以该买就买;顶级学区,一直处于风口浪尖,如果真有政策打压,那也是正常情况,另外,顶级学区目前的价格都算是个高位,所以,可以观望一下。

  高总价的改善,可以先观望一下,如果有急售的房子,可以捡个漏,没有急售的房子,就继续等,感觉上,一个月左右的时间,市场的走势就会变得明朗起来,成交量上不去,房源肯定会变多,到时的选择就多了。

  置换房子,操作上,还是先卖后买。这么跟大家说吧,适合先买后卖的市场非常少,绝大多数的市场情况下,都是先卖后买。

  卖房操作,高总价楼盘,如果果断降价的话,应该能卖个不错的价格(比如目前报价1000万,直接降到950万会很好卖)。

  如果硬挺着,怕是一两个月之后,市场完全冷下来,到时候降价也不好卖了。这个操作过去也跟大家说过。

  北京楼市的购买力很强,但是购买力强不代表价格就能涨。价格涨不涨主要看的是有没有贷款政策扶持,如果没有的话,涨幅上就肯定会有天花板。

  去年高总价楼盘涨价,就是因为经营贷的口子太松了,大家买房的成本被大大降低,所以房价蹿了一波。

  如果经营贷被控制住的话,房价上涨的动力就被抽掉了,即使还有人高位接盘,也阻挡不了市场的整体(下滑)走势。

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