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案例:2008年男子花三万元在北京买房17后增值千万却引纠纷
发布日期:2022-06-02 01:33   来源:未知   阅读:

  当今社会随着城市化发展的进程加速,农村地区房屋拆迁引发的财产纠纷也越来越多。大多数房屋的大多不能一次性将一切手续办理完毕,而一旦遇到房屋的拆迁补偿就会引发不必要的冲突。

  2018年,家住北京市顺义区的何大海一家人就遇到了类似的烦心事,几年前他曾在北京市顺义区的柳各庄村花3万元买下了一所房屋,而如今政府进行棚户区改造,他算下来自己的房子能补偿近1000万元。

  可就在何大海高兴的时候,围绕着这间房子的纠纷也随之而来。房屋的原主人于先生认为这笔拆迁款不应归何大海一家所有,因为他并未将土地使用权和房屋产权转让给何大海一家人,只是暂时让其租住。

  对于先生的这一说法,何大海一家人表示,当初是于某自己表态绝不要回这处房子。如今看到房屋拆迁,便想来趁火打劫,这并不合理。

  经过调查,我们了解到何大海夫妇原是四川人,后来因为帮儿子治病的需要,便辗转来到北京。为了能让儿子有一个固定的家,何大海决定在北京买一所房子,后来他打听到柳各庄村的于家老宅正在售卖。

  最终,何大海以3万元的价格买下了这所房子,这其中也包含了530平米的宅基地。当时于先生一家人刚刚从农业户口转为城市居民户口,因此要去县城居住,便舍弃了老家这所院子。

  可没过几年,于先生就和何大海一家人因房屋问题产生过一次纠纷,于先生一想到自己3万元就把几百平米的房子卖给何家,无论如何也无法接受。在协商未果后他竟然将何大海一家人告上了法庭,要求拿回属于他自己的宅基地。

  因为考虑到于先生只有宅基地的使用权,并没有买卖权,因此二人之前签订的购房合同并不合法。更为重要的是,在土地的产权归属上房屋仍属于先生所有,最终法院认定于先生有权利要回宅基地的使用权,但需要向何大海一家人支付七十多万元的补偿金。

  于先生见状便放弃了当初的想法,两家关于房屋的第一次矛盾也就暂时平息。直到18年棚户区改造的通知出现之后,于先生决定无论如何也要要回曾经的老宅,他甚至提出如果将房屋归还给自己,那么将不再收取何大海一家这些年的租住费用,以此作为补偿。

  法院虽然知道之前二人签订的合同无效,但于先生也早已不属于柳各庄村的集体组织成员,他的户口已经迁到了城市。于是法院最终认定,将宅基地产生的增值利益的70%归属于河大海一家,剩余的部分则归于先生所有,以此希望达到二人和解。

  在生活中,我们经常遇到这样的事情,很多人在大城市买下别人的二手房,住了没几年后就遇到政府拆迁。以前的房主想要收回房子自己拿拆迁补偿,因为先前在房屋过户时存在一定问题,由此便引出了一系列法律纠纷。

  本案中何大海一家人购买的是当地农村的房屋,但他自己不是本村人,且只有当时和于先生签订的购房合同,但我们要知道这个房屋买卖合同是无效的,遇到拆迁的话一般也不会给补偿款。

  根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的,合同无效(五)违反法律、行政法规的强制性规定”,《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定。《宅基地买卖合同》出卖土地的约定显然违反了法律的强制性规定,属于无效合同。

  关于拆迁款的问题,法律并没有明确的规定,一方面,如果只是返还购买款,购买房屋一方面对多倍拆迁款定会心有不甘,容易激化社会矛盾,不利于化解社会纠纷。

  另一方面,拆迁款的分配要参考签订合同时间,房屋建设情况等很多因素,在法院审理过程中并不能直接全面地做出判决。

  在生活中,如果购买到宅基地的房屋时,一定要在合同中约定拆迁款的分配。即使真是碰上了拆迁,也可以保证自己得到应得的补偿。广西第一家10级洁净微显芯片工厂“宁波暖心消费地图”出炉!

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